房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）庆民二民终字第193号

原、被告在自愿的基础上签订《换房协议书》，约定原告用平房换被告楼房，双方应属互易合同关系。在交付楼房时，由于被告将约定的80平方米三楼变更为77.61平方米的二楼，对于被告的违约行为，双方是如何进行协商的，现各持已见：按原告的观点是被告用1套住宅楼和3万元钱换原告的平房。在交房时由于被告变更楼层、缩小面积交延期交付等违约行为，经协商被告用1个19平方米的车库和1万元钱作为补偿，因此才有2007年12月11日的1万元收据，这1万元不包括在3万元之内；按被告的观点是原告用平房换被告的住宅楼，在交付时由于变更楼层、缩小面积，被告用1个车库和3万元作为补偿，因此被告才出具了3万元的欠据，2007年12月11日的1万元应从3万元中扣除。对双方的观点，应依据现有证据，运用生活常理来判断哪方的观点更接近于客观真实。依据现有证据可知，被告在与原告签订《换房协议书》的同时，给原告出具3万元的欠据，并在欠据上注明“上款为换房款”，当时楼房尚未交付，被告是否违约尚不明确。因此被告称3万元欠款是被告的违约补偿款不符合常理，该观点不予支持。另外，关于被告是否延期交付楼房的问题，被告在第一次开庭时承认是2007年

原、被告在自愿的基础上签订《换房协议书》，约定原告用平房换被告楼房，双方应属互易合同关系。在交付楼房时，由于被告将约定的80平方米三楼变更为77.61平方米的二楼，对于被告的违约行为，双方是如何进行协商的，现各持已见：按原告的观点是被告用1套住宅楼和3万元钱换原告的平房。在交房时由于被告变更楼层、缩小面积交延期交付等违约行为，经协商被告用1个19平方米的车库和1万元钱作为补偿，因此才有2007年12月11日的1万元收据，这1万元不包括在3万元之内；按被告的观点是原告用平房换被告的住宅楼，在交付时由于变更楼层、缩小面积，被告用1个车库和3万元作为补偿，因此被告才出具了3万元的欠据，2007年12

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第193号上诉人（原审被告）李树坤，男，汉族。委托代理人张希华，肇源县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郝晶，女，汉族。委托代理人于恩学，肇源县法律援助中心法律工作者。上诉人李树坤因与被上诉人郝晶房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省肇源县人民法院（2014）源民初字第969号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成……