商品房预售合同纠纷 （2017）粤15民终61号

周元正于2015年5月5日与锦溪城公司签订《梅陇锦溪城花园认购协议书》，认购了该花园1栋B单元16楼01号房。双方签订《认购协议书》时，虽然锦溪城公司开发的“梅陇锦溪城花园”在建设之中，但是该楼盘还没有取得《商品房预售许可证》。锦溪城公司在没有取得《商品房预售许可证》前提下，对外预售商品房，是违反了《广东省商品房预售管理条例》的第六条“预售商品房时，应当取得《商品房预售许可证》”的规定。故此，双方签订的《认购协议书》无效，依法予以解除。周元正提出锦溪城公司对外预售房产属于欺诈违法预售行为，但没有提供锦溪城公司欺诈违法预售行为有关证据，依法不予采信。双方签订了《认购协议书》后，周元正先后支付定金50000元和166914元，即合首期款为216914元。后周元正申请退购房款，锦溪城公司通过转账150000元付还给周元正，剩余的购房款66914元作为购房定金。《认购协议书》是无效协议，锦溪城公司应当返还周元正预留的定金66914元，并承担由此造成的损失（即利息损失）。周元正提出的其他诉讼请求，缺乏事实根据，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条第一款第八项，第六十一条第二款；

周元正于2015年5月5日与锦溪城公司签订《梅陇锦溪城花园认购协议书》，认购了该花园1栋B单元16楼01号房。双方签订《认购协议书》时，虽然锦溪城公司开发的“梅陇锦溪城花园”在建设之中，但是该楼盘还没有取得《商品房预售许可证》。锦溪城公司在没有取得《商品房预售许可证》前提下，对外预售商品房，是违反了《广东省商品房预售管理条例》的第六条“预售商品房时，应当取得《商品房预售许可证》”的规定。故此，双方签订的《认购协议书》无效，依法予以解除。周元正提出锦溪城公司对外预售房产属于欺诈违法预售行为，但没有提供锦溪城公司欺诈违法预售行为有关证据，依法不予采信。双方签订了《认购协议书》后，周元正先后支付定金

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤15民终61号上诉人（原审原告）：周元正，男，1970年11月15日生，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：程萌群，系广东海陆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕尾市锦溪城房地产开发有限公司。地址：海丰县梅陇镇人民二路****号。法定代表人：林镇华，总经理。委托诉讼代理人：李广贤，系广东华商律师事务所律师。上诉人周元正因……