房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第3873号

精点公司与汇源公司签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》主体适格、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同已经依法成立并生效，精点公司与汇源公司构成房屋买卖合同关系。精点公司提出的诉讼主张为确认其于2013年10月28日向汇源公司送达的《解除合同通知》有效，而确认解除合同的效力取决于两方面：一是精点公司是否具有合同解除权；二是精点公司解除合同权的行使方式是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，合同解除权包括约定解除权和法定解除权。首先，从本案查明的事实来看，精点公司与汇源公司在双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖

精点公司与汇源公司签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》主体适格、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同已经依法成立并生效，精点公司与汇源公司构成房屋买卖合同关系。精点公司提出的诉讼主张为确认其于2013年10月28日向汇源公司送达的《解除合同通知》有效，而确认解除合同的效力取决于两方面：一是精点公司是否具有合同解除权；二是精点公司解除合同权的行使方式是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3873号上诉人（原审原告）：四川省精点建筑工程有限公司。住所地：成都高新区（西区）西芯大道*号汇都企业总部园*幢*楼*号*座。法定代表人：杨德兴，董事长。委托代理人：肖忠平，四川川蓉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汇源集团有限公司。住所地：成都市高新区高新西区西芯大道*号。法定代表人：朱开友，董事长。委托代理人：谭勇，四川瑞信……