租赁合同纠纷 （2021）湘10民终1193号

本案系租赁合同纠纷。鑫晋源公司与赵赟签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，鑫晋源公司认为根据《商铺租赁合同》“乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。逾期超过60日甲方有权单方面解除合同，乙方缴纳的押金直接抵扣租金、违约金，不足部分乙方仍需支付给甲方。解除通知送达给乙方时，视为合同解除”之约定，赵赟未按时支付租金系属违约，应承担违约责任。故鑫晋源公司主张解除与赵赟签订的《商铺租赁合同》，和赵家餐饮公司、赵赟支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，应予以支持。赵家餐饮公司、赵赟认为拖欠租金属实，但因疫情原因，餐饮行业经营困难，并非恶意拖欠。一审法院认为，依据《最高人民法院》第一条第五款第二项“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”之规定，赵赟与鑫晋源公司签订《商铺租赁合同》时间为2019年8月22日，鑫晋源公司主张

本案系租赁合同纠纷。鑫晋源公司与赵赟签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，鑫晋源公司认为根据《商铺租赁合同》“乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。逾期超过60日甲方有权单方面解除合同，乙方缴纳的押金直接抵扣租金、违约金，不足部分乙方仍需支付给甲方。解除通知送达给乙方时，视为合同解除”之约定，赵赟未按时支付租金系属违约，应承担违约责任。故鑫晋源公司主张解除与赵赟签订的《商铺租赁合同》，和赵家餐饮公司、赵赟支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，应予以支持。赵家餐

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1193号上诉人（原审被告）：郴州市赵家精华餐饮管理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区××街道××道××号紫宸澜山一期1栋二楼。法定代表人：赵赟，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：郴州市鑫晋源商贸有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道与国庆北路交汇处紫宸澜山1栋1-3楼。法定代表人：曹军成，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晶，湖……