行政撤销 （2019）渝01行终697号
裁判要旨
《房屋登记办法》第十八条规定：房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否为申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定：下列财产不得抵押：（六）所有权、使用权不明或者争议的财产，房屋登记机构负有根据不同登记申请就申请登记事项进行核查的职责，特别是房屋登记机构在办理房屋抵押登记前对是否存在财产争议要着重进行审查。对于商品房买卖合同实行网上签约，联机备案，其目的是杜绝一房多售、重复抵押等损害他人权益的现象。本案中，张维仁等三人与重庆华英达商业管理有限公司已于2017年4月21日签订了《重庆市商品房买卖合同》，且该合同已于本案诉争抵押登记前在市规自局的网签系统办理了商品房网签，即本案涉案房屋所有权、使用权已符合物权法规定的具有争议的情形。但重庆华英达商业管理有限公司却用涉案房屋作为抵押物为他人借款提供抵押担保，市规自局在办理本案所涉抵押登记时对网签情况未作核实而直接办理了抵押
摘要
《房屋登记办法》第十八条规定：房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否为申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定：下列财产不得抵押：（六）所有权、使用权不明或者争议的财产，房屋登记机构负有根据不同登记申请就申请登记事项进行核查的职责，特别是房屋登记机构在办理房屋抵押登记前对是否存在财产争议要着重进行审查。对于商品房买卖合同实行网上签约，联机备案，其目的是杜绝一房多售、重复
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）渝01行终697号 上诉人（一审被告）重庆市规划和自然资源局，住所地重庆市渝北区龙山街道龙山大道339号。 法定代表人董建国，局长。 委托代理人赵红燕，工作人员。 委托代理人游庆华，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）张维仁，男，汉族，1976年10月15日出生，住重庆市江北区。 委托代理人周才林，重庆百事得律师事务所律师……