租赁合同纠纷 （2021）冀10民终120号

关于地下车位所有权问题，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，归业主公用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定物权法第七十四条第三款所称的车位。本案中涉诉车位，并未占用业主共有的道路或其他场地，依据前述法律规定，涉诉车位不属于业主共有。原被告双方自愿签订了《大中广场地下停车场车位有偿使用协议书》，达成了租赁合同，该合同并不违反法律规定，合同依法有效，双方当事人应当按照合同约定承担责任，履行义务。被告出租车位，收取车位使用费的行为合约合法，并不构成不当得利。关于押金，因双方租赁合同已履行完毕，被告应按照约定将收取的押金1380元退还原告。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十四条，《最高人民法院关于审

关于地下车位所有权问题，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，归业主公用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定物权法第七十四条第三款所称的车位。本案中涉诉车位，并未占用业主共有的道路或其他场地，依据前述法律规定，涉诉车位不属于业主共有。原被告双方自愿签订了

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终120号 上诉人（原审原告）：王路明，男，汉族，1970年5月15日出生，住广阳区。 被上诉人（原审被告）：廊坊市大中物业服务有限公司，住所地廊坊市银河大街19号。 法定代表人：崔婷婷，经理。 委托代理人：邢增洪，河北乾翔律师事务所律师。 上诉人王路明因与被上诉人廊坊市大中物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人……