商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4989号

本案系商品房预售合同纠纷，根据双方诉辩、举证、质证及庭审陈述，争议焦点是：涉案房地产项目规划方案调整期间及恶劣天气是否应予相应扣减、按什么标准计算逾期交房违约金及逾期交房违约金截止时间问题。对此，本院分析评判如下：关于涉案房地产项目规划方案调整期间及恶劣天气是否应予相应扣减的问题。对规划方案调整期间是否应扣减，被告供的证据不足以证明存在合同约定的其他或非被告过错造成的延期特殊原因，被告主张扣减规划变更期间的逾期交房违约金，缺乏充分的事实依据。至于恶劣天气期间是否应扣减问题，涉案房屋所在的大亚湾区，毗邻南海，每年均会受台风天气影响，被告签合同时应当能预见，并将该因素考虑在内，该因素并非不可抗力，且被告也未通知原告，主张扣减，不予采纳。关于按什么标准计算逾期交房违约金问题。首先，被告提出逾期交房违约金按承诺函标准计算明显过高，请求减少是否合理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于当前形势下审理民商

本案系商品房预售合同纠纷，根据双方诉辩、举证、质证及庭审陈述，争议焦点是：涉案房地产项目规划方案调整期间及恶劣天气是否应予相应扣减、按什么标准计算逾期交房违约金及逾期交房违约金截止时间问题。对此，本院分析评判如下：关于涉案房地产项目规划方案调整期间及恶劣天气是否应予相应扣减的问题。对规划方案调整期间是否应扣减，被告供的证据不足以证明存在合同约定的其他或非被告过错造成的延期特殊原因，被告主张扣减规划变更期间的逾期交房违约金，缺乏充分的事实依据。至于恶劣天气期间是否应扣减问题，涉案房屋所在的大亚湾区，毗邻南海，每年均会受台风天气影响，被告签合同时应当能预见，并将该因素考虑在内，该因素并非不可抗力，

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤13民终4989号上诉人（原审原告）：陈玉华，女，香港居民，1971年8月12日出生，住惠州市大亚湾西区，委托诉讼代理人：吴成才、吴天玉，广东吉光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾庆祥实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上杨石屋村51号。法定代表人：杨青。委托诉讼代理人：郑创杰、夏欢，均系广东指针律师事务所律师。上诉人陈玉华与……