租赁合同纠纷 （2019）黑10民终578号

本案是平等主体之间发生的合同纠纷，属于人民法院受理民事案件的范围，对于此案本案应予审理。根据双方当事人签订的北晨装饰博览城招商合同中对质量保证金和服务保证金的约定及质量保证金和服务保证金的性质，可认定原告交付的这两项保证金属于原告的财产，南辰公司和北晨装饰城公司只是管理人，只有在发生合同约定的质量问题或服务纠纷时，才能依据合同处分该财产。现原、被告之间的合同于2015年4月28日至今一直处于不能履行状态，原告在正常经营过程中未发生质量问题或服务纠纷，原告在不能正常经营的期间，亦不可能发生此类纠纷，且现合同履行期已届满。故原告要求退还保证金符合合同的约定，亦符合此二项保证金的性质。被告长期占有该二项保证金拒不退还的行为已构成违约。因二被告共同与原告签订合同，二被告应当共同对原告承担民事责任。故原告要求二被告退还保证金的诉讼请求本院予以支持。如以后原、被告有意愿继续履行或重新签订招商合同，可另行协商质量保证金和服务保证金的事宜。二被告在本案审理期间邮寄到本院的材料中提出的申请均不成立，本院均不予支持，理由如下：一、申请追加金良公司为本案被告不成立，金良公司不是本案所涉及民事法律关系的参与人

本案是平等主体之间发生的合同纠纷，属于人民法院受理民事案件的范围，对于此案本案应予审理。根据双方当事人签订的北晨装饰博览城招商合同中对质量保证金和服务保证金的约定及质量保证金和服务保证金的性质，可认定原告交付的这两项保证金属于原告的财产，南辰公司和北晨装饰城公司只是管理人，只有在发生合同约定的质量问题或服务纠纷时，才能依据合同处分该财产。现原、被告之间的合同于2015年4月28日至今一直处于不能履行状态，原告在正常经营过程中未发生质量问题或服务纠纷，原告在不能正常经营的期间，亦不可能发生此类纠纷，且现合同履行期已届满。故原告要求退还保证金符合合同的约定，亦符合此二项保证金的性质。被告长期占有该

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终578号上诉人（原审被告）：黑龙江闯关东电子商务有限公司（原黑龙江南辰网络科技发展有限公司），住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。法定代表人：杜辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙博武，黑龙江牡大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：牡丹江北晨装饰城有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。法定代表人：杜宇光，该公司董事长。委托诉讼代理……