租赁合同纠纷 （2015）安中民二终字第342号

本案系房屋租赁合同纠纷，本案争议的房产一院，2012年2月20日以前所有权归盘阳卫生所，2012年2月20日以后所有权归盘阳村委会。被告元美喜自2004年12月7日与盘阳卫生所签订租赁协议，租赁盘阳卫生所的老房子，即本案争议的房产，至2011年12月1日一直向盘阳村卫生所交纳租赁费，且占用至今。2012年2月20日以后该房产所有权归盘阳村委会后，盘阳村卫生所通知被告元美喜以后租赁费向被告盘阳村委会交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告元美喜租赁争议的房产，根据约定，租赁期限是村镇规划入位时，何为村镇规划入位时，应当由盘阳村委会予以明确，如盘阳村委会不能确定，则该期限属约定不明，即被告元美喜与盘阳卫生所之间

本案系房屋租赁合同纠纷，本案争议的房产一院，2012年2月20日以前所有权归盘阳卫生所，2012年2月20日以后所有权归盘阳村委会。被告元美喜自2004年12月7日与盘阳卫生所签订租赁协议，租赁盘阳卫生所的老房子，即本案争议的房产，至2011年12月1日一直向盘阳村卫生所交纳租赁费，且占用至今。2012年2月20日以后该房产所有权归盘阳村委会后，盘阳村卫生所通知被告元美喜以后租赁费向被告盘阳村委会交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第342号上诉人（原审原告）陈仔林，男，1955年8月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告）元美喜，男，1944年1月2日出生，汉族。委托代理人元彦波，男，系元美喜之孙。被上诉人（原审被告）元志军，男，1970年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）林州市任村镇盘阳村村民委员会，住所地林州市任村镇盘阳村。负责人张玉学，该村村委会……