商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第656号

2012年12月20日，傅世林等五名业主代表与象山华丰房地产有限责任公司签订补充协议二，王祉絖作为担保人，该份协议是各方真实意思的表示，内容合法有效，各方均应按约履行。在补充协议二的基础上，吴仁光与象山华丰房地产有限责任公司签订了补充协议一，该份协议与补充协议二内容完全一致，担保人一栏虽为打印体王泽光，但结合补充协议一和补充协议二签订的背景和内容，原审认定王祉絖作为担保人，对象山华丰房地产有限责任公司承担连带担保责任并无不当。王祉絖以其在补充协议一中并未签字为由，主张不予承担担保责任，本院不予支持。象山华丰房地产有限责任公司未按约具备业主办理产权证的全部条件，产权证至今未能办出，显属违约，应承担相应的违约责任。象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖主张产权证办不出的原因在于政府不作为以及部分业主违规所致，但未提供充分证据予以证明，本院难以支持。原审综合案情，在合理范围内调整违约金的计算比例，并无不当，本院对吴仁光、朱瑞亚违约金赔付比例过低的主张不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判

2012年12月20日，傅世林等五名业主代表与象山华丰房地产有限责任公司签订补充协议二，王祉絖作为担保人，该份协议是各方真实意思的表示，内容合法有效，各方均应按约履行。在补充协议二的基础上，吴仁光与象山华丰房地产有限责任公司签订了补充协议一，该份协议与补充协议二内容完全一致，担保人一栏虽为打印体王泽光，但结合补充协议一和补充协议二签订的背景和内容，原审认定王祉絖作为担保人，对象山华丰房地产有限责任公司承担连带担保责任并无不当。王祉絖以其在补充协议一中并未签字为由，主张不予承担担保责任，本院不予支持。象山华丰房地产有限责任公司未按约具备业主办理产权证的全部条件，产权证至今未能办出，显属违约，应承

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第656号上诉人（原审原告）：吴仁光。委托代理人：陈建民。上诉人（原审原告）：朱瑞亚。委托代理人：陈世敏。上诉人（原审被告）：象山华丰房地产有限责任公司。法定代表人：王庆华。上诉人（原审被告）：王祉絖。上述二上诉人的共同委托代理人：李惠芳。上诉人吴仁光、朱瑞亚、象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山……