租赁合同纠纷 （2018）黑01民终8156号

宾县宾安镇人民政府与于国福达成的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于宾县宾安镇人民政府要求于国福限期从租赁场地迁出的问题。依照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。宾县宾安镇人民政府与于国福在租赁合同期满后未签订新的租赁合同，故宾县宾安镇人民政府与于国福的租赁合同为不定期合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，宾县宾安镇人民政府在未行使解除权的前提下，要求于国福限期从租赁场地迁出的诉请不妥，一审法院不予支持。关于宾县宾安镇人民政府要求于国福给付租赁费的问题。于国福应当按照合同约定支付租金，其在租赁期限届满后，延续使用租赁物，应按原合同约定租金标准支付，自2015年5月13日至2018年5月13日止，于国福逾期支付三年租金3万元。宾县宾安镇人民政府此部分诉讼请求合理，应予支持；宾县宾安镇人民政府主张后期租赁费用的问题，因双方租赁合同未解除，对此部分诉讼请求不予支持。于国福抗辩自身生病，政府违

宾县宾安镇人民政府与于国福达成的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于宾县宾安镇人民政府要求于国福限期从租赁场地迁出的问题。依照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。宾县宾安镇人民政府与于国福在租赁合同期满后未签订新的租赁合同，故宾县宾安镇人民政府与于国福的租赁合同为不定期合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，宾县宾安镇人民政府在未行使解除权的前提下，要求于国福限期从租赁场地迁出的诉请不妥，一审法

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终8156号上诉人（原审被告）：于国福，男，1959年3月1日出生，汉族，农民，住宾县。委托诉讼代理人：柏安发，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宾县宾安镇人民政府，住所地宾县宾安镇。法定代表人：王纯涛，镇长。委托诉讼代理人：毕宇洲，黑龙江界石律师事务所律师。上诉人于国福因与被上诉人宾县宾安镇人民政府租赁合同纠纷一案，……