建设工程施工合同纠纷 （2013）锡民初字第0053号

润地利公司与中南公司签订的施工合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效。涉案工程经竣工验收合格，中南公司有权按照双方的约定主张工程款。虽然中南公司与润地利公司、润澳大酒店签订协议书，约定以房抵付工程款，但未能按约办理房屋过户手续，协议未履行。至于协议书未能履行的责任，中南公司主张因约定的房产抵押给了银行而无法办理过户手续，润地利公司则表示约定的房屋是否存在抵押不清楚，并主张系因中南公司未能及时修复工程质量问题而未办理过户手续。本院经审查认为，首先，约定的房屋在润地利公司控制之下，是否存在抵押应当由润地利公司举证，而其表示不清楚显然是怠于履行举证义务；其次，协议书约定了办理房屋产权过户的时间为2012年6月30日之前，并未约定以中南公司履行保修义务作为润地利公司、润澳大酒店办理房产过户的前提条件；再次，润地利公司并未提供合法有效的证据证明在2012年6月30日之前与中南公司进行过沟通，并要求中南公司履行保修义务。综上，本院采信中南公司的意见，确认未能按照协议书约定办理房产过户手续的责任在润地利公司与润澳大酒店。因此，根据协议书约定，中南公司可以要求润地利公司与润澳大酒

润地利公司与中南公司签订的施工合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效。涉案工程经竣工验收合格，中南公司有权按照双方的约定主张工程款。虽然中南公司与润地利公司、润澳大酒店签订协议书，约定以房抵付工程款，但未能按约办理房屋过户手续，协议未履行。至于协议书未能履行的责任，中南公司主张因约定的房产抵押给了银行而无法办理过户手续，润地利公司则表示约定的房屋是否存在抵押不清楚，并主张系因中南公司未能及时修复工程质量问题而未办理过户手续。本院经审查认为，首先，约定的房屋在润地利公司控制之下，是否存在抵押应当由润地利公司举证，而其表示不清楚显然是怠于履行举证义务；其次，协议书约定了办理房

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)锡民初字第0053号 原告(反诉被告)浙江中南建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨康路245号。 法定代表人吴建荣，该公司董事长。 委托代理人赵徐方，该公司职员。 委托代理人马卫平，浙江海浩律师事务所律师。 被告（反诉原告）润地利房地产投资集团有限公司，住所地江苏省无锡市蠡园开发区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。……