商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终6098号

坤宇公司与苏彦龙签订的《意向协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。苏彦龙已按照协议约定交纳了购房意向金，坤宇公司应当按照协议约定的时间提供相应房源供苏彦龙选择。关于本案《意向协议》中所指房源的位置，苏彦龙称是指位于龙湖镇××与××大道交汇处××路南的坤宇凯旋城，坤宇公司称是指位于新村镇××大道南侧××路西侧的坤宇凯旋城。根据《意向协议》第二条“最终单价为开盘价减去优惠幅度之后的价格”的表述，可推知《意向协议》签订时双方约定的房源尚未开盘。因位于新村镇××大道南侧××路西侧的坤宇凯旋城于2014年5月30日即已获得商品房预售许可证，而本案《意向协议》签订于2014年10月30日，故坤宇公司关于房源位置的主张与《意向协议》相矛盾且不符合交易常理，该院不予支持。坤宇公司未举证证明其于《意向协议》签订后至2015年10月期间其开发的相关房源达到预售条件并履行了通知苏彦龙选房的义务，应当承担举证不能的责任。根据《意向协议》第三条的约定，坤宇公司已构成违约，苏彦龙有权解除合同，并要求坤宇公司全额退还60万元购房意向金并按

坤宇公司与苏彦龙签订的《意向协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。苏彦龙已按照协议约定交纳了购房意向金，坤宇公司应当按照协议约定的时间提供相应房源供苏彦龙选择。关于本案《意向协议》中所指房源的位置，苏彦龙称是指位于龙湖镇××与××大道交汇处××路南的坤宇凯旋城，坤宇公司称是指位于新村镇××大道南侧××路西侧的坤宇凯旋城。根据《意向协议》第二条“最终单价为开盘价减去优惠幅度之后的价格”的表述，可推知《意向协议》签订时双方约定的房源尚未开盘。因位于新村镇××大道南侧××路西侧的坤宇凯旋城于2014年5月30日即已获得商品

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6098号上诉人（原审被告）：河南坤宇置业有限公司，住所地，新郑市新村镇中兴大道南侧。法定代表人：李辉，经理。委托代理人：魏鑫，河南中豫律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：苏彦龙，男，汉族，1982年11月2日出生，住河南省平顶山市卫东区。委托代理人：李振伟，河南金豫律师事务所律师。委托代理人：刘晓沛，系苏彦龙妻子。上诉人河……