租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12942号

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题。双钱公司、项某公司均确认涉案租赁物中的建筑物未取得权属证书，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故双钱公司与项某公司签订的《租赁合同》中关于地上建筑物租赁的约定为无效。双钱公司、项明公司在《租赁合同》中明确租赁物为“东涌镇均涌北街2巷16号原冷库所占全部土地面积及地上建筑物”，项某公司承租涉案租赁物的目的是“农副产品冷藏及制冷设备生产”，故冷库所涉的土地及土地上的其他建筑物作为整体出租给项某公司使用，具有不可分割性，否则将导致租赁目的落空，且双钱公司、项某公司双方并未将租赁物中的土地及地上建筑物租金进行区分，故双钱公司与项某公司签订的《租赁合同》整体无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故项某公司应立即将该部分租赁物腾空交还给双钱公司，双钱公司理应将收取的租赁保证金返还给项某公司。项某公司至今未返还租赁物给双钱公司，且双钱公司、项某公司确认项某公

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题。双钱公司、项某公司均确认涉案租赁物中的建筑物未取得权属证书，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故双钱公司与项某公司签订的《租赁合同》中关于地上建筑物租赁的约定为无效。双钱公司、项明公司在《租赁合同》中明确租赁物为“东涌镇均涌北街2巷16号原冷库所占全部土地面积及地上建筑物”，项某公司承租涉案租赁物的目的是“农副产品冷藏及制冷设备生产”，故冷库所涉的土地及土地上的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12942号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州项明机械科技有限公司（以下简称项明公司），住所地广州市番禺区。法定代表人：游道明,该公司经理。委托代理人：白占林，广东隆仁律师事务所律师。委托代理人：夏彬，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市双钱糖业有限公司（以下简称双钱公司），住所地广州市南沙区。法定代表人：文……