确认合同效力纠纷 （2014）黔南民终字第603号

《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”和《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地所有权性质不变。承包地不得买卖。”的规定，农民承包的土地不得进行买卖。本案中，从原告和被告签订《征地协议书》约定的内容“……此款付清后，此土地永远归乙方所有……。”来看，双方签订的协议系名为《征地协议书》，实为土地买卖合同，明显违反上述法律的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原告与被告签订的《征地协议书》无效。原告与被告签订的《征地协议书》约定的内容改变了承包地所有权的性质和用途，不具备土地承包经营权流转合同的要件，因此，原告关于双方签订的协议属土地承包经营权流转合同的主张，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款、《》第第二项、第三十三条第二款、第三款和《》第第五项之规定，判决：一、原告周朝明与被告周绍文、周国才签订的《征地协议书》无效；二、驳回原告周朝明的其他诉讼请求。本案受理费100元，已减半收取50元，由原告周朝明承担。一

《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”和《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地所有权性质不变。承包地不得买卖。”的规定，农民承包的土地不得进行买卖。本案中，从原告和被告签订《征地协议书》约定的内容“……此款付清后，此土地永远归乙方所有……。”来看，双方签订的协议系名为《征地协议书》，实为土地买卖合同，明显违反上述法律的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原告与被告签订的《征地协议书》无效。原告与被告签订的《征地协议书》约定的内容改变了承包地所有权的性质

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第603号上诉人（原审原告）周朝明。被上诉人（原审被告）周绍文。被上诉人（原审被告）周国才。上诉人周朝明与被上诉人周绍文、周国才确认合同效力纠纷一案，三都水族自治县人民法院于2014年6月16日作出（2014）三民初字第182号民事判决后，周朝明不服，向本院提起上诉。本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭对……