商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2989号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定被告应在2015年5月31日前将符合约定的合格商品房交付给原告使用，原告已于2015年6月28日办理了收房手续，虽此时被告尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但原告的实际收房行为视为认可被告现有交房条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”之规定，原告2015年6月28日已收房，但原告晚至2019年7月20日才主张权利，已超过诉讼时效期限，因此，对原告要求被告赔偿逾期交房违约损失的诉讼请求不予支持。关于原告主张的逾期办证损失。《商品房买卖合同》中对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但原告与被告双方并未在上述办证方式中选择约定其中一

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定被告应在2015年5月31日前将符合约定的合格商品房交付给原告使用，原告已于2015年6月28日办理了收房手续，虽此时被告尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但原告的实际收房行为视为认可被告现有交房条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”之规定，原告2015

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2989号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，湖南诚怀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴美英，女，汉……