商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终1143号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，合同内容符合法律规定，权利义务意思表示清楚明了，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同出现解除条件时，原告选择了解除合同，不再继续履行，符合合同约定。被告辩称已在2015年11月1日将房屋交付原告，且原告要求解除合同距离实际交房已超过一年，不同意解除合同，经查，被告举示的物业交接单上的接收人为重庆智生优活物业服务有限公司，但原告并没有委托其代为接收房屋，且该房屋于2016年3月29日才取得竣工验收，在2015年11月1日也不符合合同约定及法律规定的交房条件，故其辩解理由不成立，一审法院不予支持。原告刘峰要求解除2015年5月19日与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》诉讼请求符合法律规定，予以支持。合同解除后，被告应当退还原告已交的购房款350000及利息（按银行同期贷款利率计算），并按合同约定由被告按日向原告支付已付房价款千分之五的违约金1750元（350000元×0.5%）。对被告代收费用17711元，因其中的大修基金4721元已交到房屋管理部门，故该费用应在合同解除后由原告自行向相关部门申请退费，由被告退还原告其他代收费12990

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，合同内容符合法律规定，权利义务意思表示清楚明了，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同出现解除条件时，原告选择了解除合同，不再继续履行，符合合同约定。被告辩称已在2015年11月1日将房屋交付原告，且原告要求解除合同距离实际交房已超过一年，不同意解除合同，经查，被告举示的物业交接单上的接收人为重庆智生优活物业服务有限公司，但原告并没有委托其代为接收房屋，且该房屋于2016年3月29日才取得竣工验收，在2015年11月1日也不符合合同约定及法律规定的交房条件，故其辩解理由不成立，一审法院不予支持。原告刘峰要求解除2015年5月19日与被告签订的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1143号上诉人（原审被告）：重庆新澜置业有限公司，住所地重庆市北碚区文星湾129号附12号，统一社会信用代码：91500109568705476R。法定代表人：黄云洪，系公司经理。委托诉讼代理人：黄天津，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：刘峰，男，1981年8月9日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：赵才君，重庆市大足区大……