商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民申字第54号

根据再审申请人周华莉、王殿英的再审理由以及被申请人的答辩意见，本案争议的焦点为：1、争议的商品房是否经验收合格；2、交付房屋的通知是否违反合同约定；3、争议的商品房面积是否存在差异。4、供水、供电等设施未在合同约定的期限内完成，是否构成根本违约。关于争议的焦点1，本案再审申请人认为被申请人交付的商品房未经验收合格，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。但从本案查明的事实来看，2011年10月17日，柳江县建设工程质量监督站已通过了包含本案争议的商品房在内的整个小区的建筑工程的竣工验收，柳江县住房和建设局亦进行了竣工验收备案。因此，一、二审判决认定本案争议的商品房已通过相关部门验收合格，符合双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”的交付条件，并无不当。现再审申请人持上诉理由在申请再审时仍认为，双方在合同中并没有约定对整栋建筑工程的验收来取代对本案争议的房屋验收，认为被申请人没有提供诉争房屋验收合格的独立验收报告，就是违反了双方签订的《商品房买卖合同》合同第八条约定的交付条件，理由不能成立，亦无合同和法律依据。关于争议焦点2，交付房屋的通知是否

根据再审申请人周华莉、王殿英的再审理由以及被申请人的答辩意见，本案争议的焦点为：1、争议的商品房是否经验收合格；2、交付房屋的通知是否违反合同约定；3、争议的商品房面积是否存在差异。4、供水、供电等设施未在合同约定的期限内完成，是否构成根本违约。关于争议的焦点1，本案再审申请人认为被申请人交付的商品房未经验收合格，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。但从本案查明的事实来看，2011年10月17日，柳江县建设工程质量监督站已通过了包含本案争议的商品房在内的整个小区的建筑工程的竣工验收，柳江县住房和建设局亦进行了竣工验收备案。因此，一、二审判决认定本案争议的商品房已通过相关部门

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）柳市民申字第54号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周华莉。委托代理人：周平。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王殿英。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：广西紫域房地产开发有限公司。住所地：广西柳江县穿山镇柳石路**号。法定代表人：罗从保，该公司总经理。委托代理人：黄斌，广西桂中天律师事务所律师。再审申请人周华莉、王殿英因与被申请……