建设工程施工合同纠纷 （2021）云05执异20号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”根据查明的事实，与腾冲之间未办理过房地产权属变更登记，根据该条规定，对案涉房屋不享有所有权，该房屋的所有权仍然属于腾冲奥宸公司，故在腾冲奥宸公司未履行债务的情况下，本院查封腾冲奥宸公司房地产符合法律规定。至于对案涉房地产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应具体分析。结合而以物抵债能否排除强制执行的问题。对此，结合《民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”规定可知，以物抵债协议属于诺成合同，达成以物抵债协议只是以物抵债协议成立生效，未履行物的交付，抵债物的所有权不发生变动，不能产生对抵债物排除强制执行的效力。故对涉案房地产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定，裁定如下：驳回奥宸地产（集团）有限公司的异议请
摘要
《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”根据查明的事实，与腾冲之间未办理过房地产权属变更登记，根据该条规定，对案涉房屋不享有所有权，该房屋的所有权仍然属于腾冲奥宸公司，故在腾冲奥宸公司未履行债务的情况下，本院查封腾冲奥宸公司房地产符合法律规定。至于对案涉房地产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应具体分析。结合而以物抵债能否排除强制执行的问题。对此，结合《民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云05执异20号案外人：奥宸地产（集团）有限公司。住所地：深圳市福田区福华路中央西谷大厦2001。统一社会信用代码：914403006718662519。法定代表人：邹建民，该公司董事长。委托诉讼代理人：余科，云南度成律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：云南建投第五建设有限公司。住所地：昆明市五华区滇缅大道2720号。统一社会信用代码：9……