商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民二终字第42号

被告虽未书面通知原告收房，双方也未办理交房的相关手续，但原告与第三人签订《出租及委托经营管理合同》后，已根据该经营管理合同的约定领取了发放给出租方每年免费入住的使用券，该经营管理合同已实际履行，应为已生效的合同。因此，双方虽未办理交房的相关手续，但原告已将房屋租赁给第三人进行经营，形成了事实上的收房行为，故原告的上述主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。二、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应当解除，被告应否向原告支付违约金并赔偿损失。（一）双方订的《商品房买卖合同》是否应当解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同等；装修和设备标准达不到约定的标准或者该房屋存在非属于主体结构质量问题，则由出卖人根据合同的约定予以修复……买受人不得以该房屋的装修和设备标准达不到约定的标准为由，要求出卖人支付逾期交房违约金或者解除合同等。该合同是当事人的真实意思表示，双方应遵照执行。该房屋经竣工验收合格，并于2011年12月30日取得竣工验收备案证，原告已收房并将房屋出租给第三人经营，如果房屋的装修

被告虽未书面通知原告收房，双方也未办理交房的相关手续，但原告与第三人签订《出租及委托经营管理合同》后，已根据该经营管理合同的约定领取了发放给出租方每年免费入住的使用券，该经营管理合同已实际履行，应为已生效的合同。因此，双方虽未办理交房的相关手续，但原告已将房屋租赁给第三人进行经营，形成了事实上的收房行为，故原告的上述主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。二、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应当解除，被告应否向原告支付违约金并赔偿损失。（一）双方订的《商品房买卖合同》是否应当解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，逾期超

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民二终字第42号上诉人（原审原告）王委托代理人倪绍山，海南如瑜律师事务所律师。委托代理人李晶瑜，海南如瑜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）琼海大东南置业有限公司法定代表人冯昌友，董事长。委托代理人陈海军，该公司副总经理。原审第三人海南骑士酒店管理有限公司。委托代理人郭新喙，该公司员工。上诉人王媛因与被上诉人琼海大东南置业有限公司（以下简……