（2017）鲁08执异314号

本案争议的焦点问题在于异议人对涉案房屋是否享有阻却执行的实体权利。上述涉案房屋是异议人张杰根据原济宁市市中区皇营村总体拆迁安置补偿协议所获得的安置房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”从上述司法解释的规定来看，被拆迁人对安置房所享有的物权期待权应优先于建设工程款优先权、第三人抵押权、普通债权受到法律的保护。另外，任城区人民法院发生法律效力的（2016）鲁081

本案争议的焦点问题在于异议人对涉案房屋是否享有阻却执行的实体权利。上述涉案房屋是异议人张杰根据原济宁市市中区皇营村总体拆迁安置补偿协议所获得的安置房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异314号异议人（案外人）：张杰，男，汉族，1964年1月28日出生，住济宁市任城区。申请执行人（被申请人）：王淑芹，女，汉族，1954年3月24日出生，住山东省嘉祥县。被执行人：济宁市天策电讯设备有限公司，住所地济宁市任城区太白中路11号。法定代表人：时郡，总经理。被执行人：济宁金茂房地产开发有限公司，住所地：济宁市红星东路皇营村委。……