租赁合同纠纷 （2015）昌中民二终字第371号

原、被告双方签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故该合同应确认合法有效，双方均应遵照履行。双方租赁合同于2014年4月5日届满，后原、被告未续签合同，原告亦通知被告限期搬离，被告逾期搬离致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任。根据合同中“租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月30日期间的租金损失30917.79元［187.57㎡×43元（21.5元×2倍）×3个月＋187.57㎡×43元÷30天×25天］；双方合同约定“乙方应按合同面积每平方米每月2.5元的标准向甲方交纳物业费。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月30日期间的物业费损失1797.5元［187.57㎡×2.5元×3个月＋187.57㎡×2.5元÷30天×25天］。原告主张的租金损失、物业费损失符合双方合同约定，原审法院予以支持。被告辩解

原、被告双方签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故该合同应确认合法有效，双方均应遵照履行。双方租赁合同于2014年4月5日届满，后原、被告未续签合同，原告亦通知被告限期搬离，被告逾期搬离致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任。根据合同中“租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月30日期间的租金损失30917.79元［187.57㎡×4

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第371号上诉人（原审被告）：桂峰，男，汉族，1980年12月22日出生，现住昌吉市。委托代理人：刘君，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌吉市大地物业有限责任公司，住所地：昌吉市乌伊西路大富豪精品广场内。法定代表人：赵建国，该公司经理。委托代理人：刘小素，新疆庭州律师事务所律师。上诉人桂峰因租赁合同纠纷一案，不服昌……