租赁合同纠纷 （2021）皖02民终605号

一、2018年5月22日，边中华与鸿洲公司签订《财产租赁合同》,是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该全面履行。边中华诉请解除双方当事人之间签订的上述合同，结合合同约定的期限已经届满，且双方当事人已经通过行为表明不在履行合同，边中华诉请解除双方之间的合同的主张，应予支持。二、案涉合同约定的期限是300天，但到期后，双方继续按照原合同的约定发生租赁关系，视为以行为履行合同。按照合同的约定，鸿洲公司存在迟延支付4万元的行为，按照合同约定应承担月利率2%的违约金，但该约定违反相关司法解释规定的利率计算的上限，应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率四倍计算，违约金是4万元×15.4%×5=2292.9元。三、实现债权的律师代理费15000元，双方在合同中进行了约定，但明显过高，酌情调整为8000元。四、王海洲、赵保红、张玉霞、奚正兴是否应承担连带责任。在边中华与鸿洲公司签订的合同中，上述四自然人自愿承担连带保证责任，但该合同期限届满后，未续签合同，原合同当事人按照此前约定的内容以事实行为建立合同关系，当事人在没有征得上述保证

一、2018年5月22日，边中华与鸿洲公司签订《财产租赁合同》,是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该全面履行。边中华诉请解除双方当事人之间签订的上述合同，结合合同约定的期限已经届满，且双方当事人已经通过行为表明不在履行合同，边中华诉请解除双方之间的合同的主张，应予支持。二、案涉合同约定的期限是300天，但到期后，双方继续按照原合同的约定发生租赁关系，视为以行为履行合同。按照合同的约定，鸿洲公司存在迟延支付4万元的行为，按照合同约定应承担月利率2%的违约金，但该约定违反相关司法解释规定的利率计算的上限，应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率四倍计算

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终605号 上诉人（原审原告）：边中华，男,1963年10月19日出生,汉族,住河北省玉田县。 委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭本奇，安徽振宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖县鸿洲架业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区。 法定代表人:王海洲，该公司执行董事。 被上诉人（原审被告）：王海……