商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4335号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。就本案，原告诉请第一项：“被告立即向原告偿还逾期交房违约金66,308.5元（2016年12月31日至2019年7月2日，共计913天，其违约金为726271×0．0001×913=66,308.5元）”。原被告双方《商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年12月30日前。且从2019年7月2日的《前期物业服务协议》可知，原告的收房时间应为2019年7月2日。对于被告以质证中提交的证据来证明未能及时交付房屋的原因系市政管道施工导致小区下水道未接通。但从被告所提交的时间分别为2019年5月31日、2020年5月19日的《市政中心关于贵州广源沣房地产开发有限公司污水接入市政管网申请的回复》来看，上述回复出现的时间是在合同约定交房时间2016年12月30日的两年多以后，被告以此回复来作为迟延交房的客观事由以及本案诉争

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。就本案，原告诉请第一项：“被告立即向原告偿还逾期交房违约金66,308.5元（2016年12月31日至2019年7月2日，共计913天，其违约金为726271×0．0001×913=66,308.5元）”。原被告双方《商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年12月30日前。且从2019年7月2日的《前期物业服务协议》可

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4335号上诉人（原审被告）：贵州广源沣房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区中山东路中东大厦11层1号。法定代表人：毛世锋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鸿，贵州恒格律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜思恩，贵州大谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈学惠，女，1981年09月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市南……