商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1496号

案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据合同第十九条约定，世茂晟世公司应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，截至2020年12月10日，案涉合同未向不动产登记部门办理登记备案手续，世茂晟世公司未履行合同约定的义务，损害合同相对人的交易安全，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条、建设部《城市商品房预售管理办法(2004修正)》第十条关于开发企业应当办理商品房预售合同登记备案手续的规定。合同附件十一补充协议第八条约定，主合同正文第十九条所指的“本合同签订之日”系网上签约备案当日。房屋交易合同网上签约备案是房地产管理部门为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产调控政策，加强房地产行业管理，规范市场交易秩序，有效防范交易欺诈，维护购房当事人合法权益的重要手段，是促进房地产市场平稳健康发展的基础性工作。2017年4月21日福州市住房保障和房产管理局等四部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》【榕房（2017

案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据合同第十九条约定，世茂晟世公司应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，截至2020年12月10日，案涉合同未向不动产登记部门办理登记备案手续，世茂晟世公司未履行合同约定的义务，损害合同相对人的交易安全，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条、建设部《城市商品房预售管理办法(2004修正)》第十条关于开发企业应当办理商品房预售合同登记备案手续的规定。合同附件十一补充协议第八条约定，主合同正

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1496号上诉人（原审原告、反诉被告）：福州世茂晟世置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇垄头村垄头苑1座101室。法定代表人：黄鑫烽，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金丽芳，女，1981年12月15日出生，汉族，住……