（2015）潍执异字第1号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人众邦公司将其所有的需要办理过户登记的房屋出卖给异议人张宏业，双方签订了认购协议，支付大部分价款，差额部分双方有争议（双方可另行解决），张宏业没有过错，虽未实际占有，亦适用弱者保护原则。故张宏业要求解除查封符合上述规定，因此，异议人张宏业的异议理由，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止本院对潍城区北宫西街4900号圣达花园9号楼3单元102号房产的执行。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙　鹏审　判　员　　王少燕代理审判员　　杜晓敏二〇一五年二月三日书　记　

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人众邦公司将其所有的需要办理过户登记的房屋出卖给异议人张宏业，双方签订了认购协议，支付大部分价款，差额部分双方有争议（双方可另行解决），张宏业没有过错，虽未实际占有，亦适用弱者保护原则。故张宏业要求解除查封符合上述规定，因此，异议人张

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第1号异议人张宏业，潍城区司法局干部。申请执行人田亮。委托代理人冯伟明，山东豪德律师事务所律师。被执行人潍坊众邦置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西关街办北宫街403号。法定代表人刘俊波，董事长。委托代理人李涛，山东潍州律师事务所律师。本院在执行田亮与潍坊众邦置业有限公司（以下简称众邦公司）商品房买卖合同纠纷一案中，异议人张宏业对本院作……