商品房预售合同纠纷 （2014）吉中民三终字第105号

原告刘桂花、龚成与被告东方公司签订的商品房买卖合同及附属用房权属合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。各方当事人应信守诚实信用原则，自觉履行合同义务。本案争议的焦点为被告是否存在迟延交房的违约行为。被告称涉案房屋已交付原告及原告曾将房屋出售，但被告提供的证据不足以证明其主张，根据举证责任原则，应由被告承担举证不能的不利后果，故对被告关于其已于2010年10月通知原告收房及原告已收房的辩称不予支持。本案实际交房时间应认定为2013年12月5日。因原告已履行了支付房款的合同义务，故被告也应履行将验收合格的房屋交付原告之义务。被告未按合同约定在2010年9月30日前将验收合格的房屋交付原告，原告有权依据合同约定请求被告承担迟延交房的违约责任。故原告主张按商品房价款225086元从2010年10月1日起至2013年12月4日止计算迟延交房违约金，符合法律规定，应予以支持。关于违约金的计算标准是否过高，虽然被告在答辩中未提出调整违约金的请求，但其以自身不存在违约应驳回原告诉请为由进行了抗辩。被告以其不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以就当事人是否需要主张违约金过高问题

原告刘桂花、龚成与被告东方公司签订的商品房买卖合同及附属用房权属合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。各方当事人应信守诚实信用原则，自觉履行合同义务。本案争议的焦点为被告是否存在迟延交房的违约行为。被告称涉案房屋已交付原告及原告曾将房屋出售，但被告提供的证据不足以证明其主张，根据举证责任原则，应由被告承担举证不能的不利后果，故对被告关于其已于2010年10月通知原告收房及原告已收房的辩称不予支持。本案实际交房时间应认定为2013年12月5日。因原告已履行了支付房款的合同义务，故被告也应履行将验收合格的房屋交付原告之义务。被告未按合同约定在2010年9月30日前将验收合格的房屋交付原告，原告

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第105号上诉人（原审被告）：吉安市东方房地产开发有限责任公司。住所地：吉安市青原区值夏镇值厦大道***号。法定代表人：胡智焕。委托代理人：罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘桂花，女，1964年9月21日出生，汉族，江西省吉安市吉州区人，个体户。被上诉人（原审原告）：龚成，男，1992年5月12日出生，汉族，江……