房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4636号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定了房地产不得转让的情形之一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。本院认为，涉案房产在双方签订房屋买卖合同前设置了他项权利并被人民法院采取查封措施，有权利瑕疵，出卖人在出售该房产时应履行如实告知义务。被告顾传民称其在合同签订之前已向原告耿继磊履行了告知义务，未有相关证据证实，原告耿继磊又对此不予认可，故本院认为，被告顾传民在订立合同时存在过错，应承担责任。涉案的房屋买卖合同签订后，双方均应采取积极措施履行合同义务，原告耿继磊依约向被告顾传民支付了合同的定金和其他部分款项，被告顾传民亦应采取合法措施履行义务，积极促使交易完成。但被告顾传民未采取措施消除产权转移登记的权利限制，导致涉案房产又被人民法院采取查封措施予以权利限制，使房屋交易难度加大，存在违约行为，应承担违约责任。原、被告双方均同意解除涉案房屋买卖合同，故该合同应予以解除。在合同解除后，被告顾传民因存在违约情形应依约向原告耿继磊双倍返还定金或支付违约金，

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定了房地产不得转让的情形之一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。本院认为，涉案房产在双方签订房屋买卖合同前设置了他项权利并被人民法院采取查封措施，有权利瑕疵，出卖人在出售该房产时应履行如实告知义务。被告顾传民称其在合同签订之前已向原告耿继磊履行了告知义务，未有相关证据证实，原告耿继磊又对此不予认可，故本院认为，被告顾传民在订立合同时存在过错，应承担责任。涉案的房屋买卖合同签订后，双方均应采取积极措施履行合同义务，原告

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4636号上诉人(原审被告、反诉原告）：顾传民，男，1958年7月20日出生，汉族，住济宁市任城区。被上诉人(原审原告、反诉被告）：耿继磊，男，1981年5月25日出生，汉族，住济宁。委托诉讼代理人：刘凯，山东恒正律师事务所律师。上诉人顾传民因与被上诉人耿继磊房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院(2017)鲁0811民初37……