租赁合同纠纷 （2017）吉06民终13号

曹全来与恒基股份白山市红旗贸易城签订的《产权代管合同》到期后，虽然曹全来未再与恒基公司或其分公司恒基股份白山市红旗贸易城签订代管合同，但双方继续履行原《产权代管合同》，恒基公司向曹全来在红旗贸易城租赁单位内的商户收取租赁费，并将2015年9月至12月的租金按照原代管合同的约定支付给了曹全来。由于恒基公司已经向曹全来在一楼租赁单位内的商户收取了2016年1月至8月的租赁费，向三楼租赁单位内商户收取了2016年1月至5月的租赁费，因此，恒基公司应当继续按照原代管合同的约定向曹全来支付其在红旗贸易城一楼租赁单位从2016年1月至8月的租赁费共计19.2万元（2.4万元/月×8个月=19.2万元），及在红旗贸易城三楼租赁单位从2016年1月至5月的租赁费17.5万元（3.5万元/月×5个月=17.5万元），合计36.7万元。虽然恒基公司辩称上述代管合同到期后，若按原代管合同约定向曹全来支付租赁费其会产生亏损，且曹全来应向其缴纳市场服务费，但其上述抗辩理由与本案无关，故不予支持。对于恒基公司关于《产权代管合同》约定的面积与《资产置换协议书》约定的面积不一致，因此应当减少租赁费的主张，因其与曹全来

曹全来与恒基股份白山市红旗贸易城签订的《产权代管合同》到期后，虽然曹全来未再与恒基公司或其分公司恒基股份白山市红旗贸易城签订代管合同，但双方继续履行原《产权代管合同》，恒基公司向曹全来在红旗贸易城租赁单位内的商户收取租赁费，并将2015年9月至12月的租金按照原代管合同的约定支付给了曹全来。由于恒基公司已经向曹全来在一楼租赁单位内的商户收取了2016年1月至8月的租赁费，向三楼租赁单位内商户收取了2016年1月至5月的租赁费，因此，恒基公司应当继续按照原代管合同的约定向曹全来支付其在红旗贸易城一楼租赁单位从2016年1月至8月的租赁费共计19.2万元（2.4万元/月×8个月=19.2万元），及

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终13号上诉人（原审被告）：白山市恒基市场经营管理股份有限公司。住所地：浑江区河口大街*号。法定代表人：胡起铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹全来，男，汉族，无职业，住浑江区。上诉人白山市恒基市场经营管理股份有限公司（以下简称恒基公司）因与曹全来租赁合同纠纷一案，不服白山市浑江区……