租赁合同纠纷 （2014）肇中法民三终字第193号

四会市公安局、中油碧辟石油有限公司签订《加油站租赁经营合同》，双方的租赁合同关系合法有效，受法律保护。双方在合同中约定政府的总体规划出现重大改变属于不可抗力情形，因涉案土地已被政府重新规划为商业设施和二类居住用地并且通过公开挂牌转让给四会市华锦房地产开发有限公司，本案加油站无法继续经营，四会市公安局在收到四会市人民政府办公室发出的《四会市人民政府办公室关于搬迁市公安交警大队相关事宜的通知》后，要求与中油碧辟石油有限公司解除合同，符合合同约定的不可抗力情形，应予以支持。合同解除后，中油碧辟石油有限公司应把四会市X加油站所在的土地及地上建筑物返还给四会市公安局。中油碧辟石油有限公司辩称四会市人民政府办公室不具备编制城市规划的行政职能，其发出的通知不构成合同约定的不可抗力事件，但四会市公安局作为四会市人民政府下属的行政机关，四会市人民政府通过其办公室向四会市公安局发出通知并无不妥，而且该通知符合“如政府的总体规划出现重大改变导致该加油站无法经营或继续经营的，必须以政府的通知为依据,……”的约定。涉案加油站因由政府重新规划建设而不能继续经营，因此导致合同解除的后果，双方没有过错。涉案土地在四会

四会市公安局、中油碧辟石油有限公司签订《加油站租赁经营合同》，双方的租赁合同关系合法有效，受法律保护。双方在合同中约定政府的总体规划出现重大改变属于不可抗力情形，因涉案土地已被政府重新规划为商业设施和二类居住用地并且通过公开挂牌转让给四会市华锦房地产开发有限公司，本案加油站无法继续经营，四会市公安局在收到四会市人民政府办公室发出的《四会市人民政府办公室关于搬迁市公安交警大队相关事宜的通知》后，要求与中油碧辟石油有限公司解除合同，符合合同约定的不可抗力情形，应予以支持。合同解除后，中油碧辟石油有限公司应把四会市X加油站所在的土地及地上建筑物返还给四会市公安局。中油碧辟石油有限公司辩称四会市人民政

肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民三终字第193号上诉人（原审被告）：中油碧辟石油有限公司。住所地：广东省江门市。法定代表人：何瑞林，该公司董事长。委托代理人：仲文辉、刘岚岚，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四会市公安局。住所地：广东省四会市四会行政中心。法定代表人：张煜邦，该局局长。委托代理人：欧庆华、兰文霞，均系广东兴会律师事务所律师。上诉人中……