房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10436号

贵祥芬、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同贵祥芬依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由元龙公司提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照合同约定贵祥芬不退房，元龙公司按已付房款的1%的标准向贵祥芬支付违约金5536.56元（553656元×1%）。并应继续履行持办理权属登记需由元龙公司提供的资料到产权登记机关备案的义务，贵祥芬主张的其他损失因无证据证明，该院不予支持。因元龙公司未按约办理房屋权属登记备案的行为系持续的违约行为，故该院对元龙公司关于贵祥芬主张违约金已超过诉讼时效的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、自判决生效之日起十日内，郑州元龙房地产开发有限公司持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案；二、郑州元龙房地

贵祥芬、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同贵祥芬依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由元龙公司提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照合同约定贵祥芬不退房，元龙公司按已付房款的1%的标准向贵祥芬支付违约金5536.56元（553656元×1%）。并应继续履行持办理权属登记需由元龙公司提供的资料到产权登记机关备案的义务，贵祥芬主张的其他损失因无证据证明，该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10436号上诉人（原审被告）:郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:贵祥芬，女，汉族，1981年7月28日出生。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限……