（2017）粤13执异90号

本案的焦点问题是已出卖给第三人未办理过户登记的房产能否查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，在本案中，被执行人惠阳梅润工贸公司不具备预售房屋的条件，异议人明知房屋无法办理证件仍进行买卖，存在过错。故本院查封并无不当，对异议人提出异议不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，裁定如下：驳回张旭茂的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审审判长　唐　 荣　 平审判员　郑　 松　 荣审判员　黄　 陈　 谦二〇一七年九月八日书记员　薛志峰（代） 百度搜索

本案的焦点问题是已出卖给第三人未办理过户登记的房产能否查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，在本案中，被执行人惠阳梅润工贸公司不具备预售房屋的条件，异议人明知房屋无法办理证件仍进行买卖，存

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤13执异90号异议人（案外人）：张旭茂，男，1985年5月20日出生，汉族，住广东省龙川县。委托代理人：刘震，男，1962年10月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人：袁河丽，女，1975年11月11日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。申请执行人：汕尾市仁泰投资发展有限公司，住所地广东省汕尾市新湖工业园内龙扬鞋业公司厂房1楼2楼。……