买卖合同纠纷 （2017）陕04民终1481号

被告张敏学通过购买以四十五万元的价格，取得了原属泾阳县食品公司下属桥底肉食站全部房地产产权。此有泾阳县人民政府向被告张敏学颁发的国有土地使用证和房产证，及三原县人民法院（2014）三民初字第00170号民事判决书、咸阳市中级人民法院（2015）咸中民终字第00089号民事判决书的确认。2004年6月25日张敏学收原告高美丽房价款49000元及后来三次又收取16000元，可以确认双方之间确立了房屋买卖关系。被告张敏学认为双方之间系房屋租赁合同关系，但其与原告之间未签订租赁合同，也未口头约定租赁期限及单月租金的情况下，原告一次性支付给其49000元及后来又给付16000元不符合常理。另外，原告与被告有亲属关系，从张敏学当初购得十一间两层房产的总价450000元，原告总计给付张敏学现金65000元并在被告处打工的事实，符合购买的对价而非租赁，故被告主张租赁关系的事实及理由不能成立。原告高美丽实际占有使用取得的是张敏学泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中的南第一间房屋上下两层，故应确定双方就该间房屋属于买卖关系，合法有效。原告诉称其购买的是被告取得的泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中的从

被告张敏学通过购买以四十五万元的价格，取得了原属泾阳县食品公司下属桥底肉食站全部房地产产权。此有泾阳县人民政府向被告张敏学颁发的国有土地使用证和房产证，及三原县人民法院（2014）三民初字第00170号民事判决书、咸阳市中级人民法院（2015）咸中民终字第00089号民事判决书的确认。2004年6月25日张敏学收原告高美丽房价款49000元及后来三次又收取16000元，可以确认双方之间确立了房屋买卖关系。被告张敏学认为双方之间系房屋租赁合同关系，但其与原告之间未签订租赁合同，也未口头约定租赁期限及单月租金的情况下，原告一次性支付给其49000元及后来又给付16000元不符合常理。另外，原告与被

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1481号上诉人（原审原告）:高美丽，女，1964年6月5日出生，汉族，村民,住陕西省泾阳县。委托诉讼代理人:胡建民，男，1963年3月16日出生，汉族，村民，住陕西省泾阳县，系高美丽之夫。委托诉讼代理人:王欢，泾阳县泾干法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）:张敏学，男，1962年9月20日出生，汉族，村民，住陕西省泾阳县。上诉人……