房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2607号

张龙凤与蒙如之家公司及陈丽丽、常明分别签订的《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》系各方经过充分协商后达成，是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当严格依照合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，张龙凤已经依照合同约定向陈丽丽、常明支付定金10000元，并向案外人土默特左旗税务局支付房屋买卖契税、财产转让个人所得税、印花税共计8255元，积极履行了合同规定的义务。而陈丽丽、常明未依照合同约定履行售房义务，导致合同未能继续履行，违反了合同约定。本案中，陈丽丽、常明私自反悔，向张龙凤及蒙如之家公司表示不再卖房的行为已构成违约，陈丽丽、常明应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”，根据该条规定，违约金条款和定金条款是不能同时适用的，张龙凤不得在诉讼中既主张支付违约金又要求双倍返还定金。故一审法院对张龙凤要求支付违约金31000元的诉讼请求予以支持；张龙凤已经支付的10000元定金本来就属于张龙凤所有，因而理应返还。一审法

张龙凤与蒙如之家公司及陈丽丽、常明分别签订的《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》系各方经过充分协商后达成，是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当严格依照合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，张龙凤已经依照合同约定向陈丽丽、常明支付定金10000元，并向案外人土默特左旗税务局支付房屋买卖契税、财产转让个人所得税、印花税共计8255元，积极履行了合同规定的义务。而陈丽丽、常明未依照合同约定履行售房义务，导致合同未能继续履行，违反了合同约定。本案中，陈丽丽、常明私自反悔，向张龙凤及蒙如之家公司表示不再卖房的行为已构成违约，陈丽丽、

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2607号上诉人(原审被告)：陈丽丽，女，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市化德县。上诉人(原审被告)：常明，男，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市武川县。被上诉人(原审原告)：张龙凤，女，农民，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：郭强强，男，农民，住内蒙古自治区，系张龙凤丈夫。被上诉人(原审被告)：内蒙古蒙如之家房地产中介服务有限公司，住所地……