租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第299号

《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同履行。合同签订后，在经营的过程中，张爱芳认为中豪公司后段实际经营有“缩水”的行为，即：合同约定营业时间上午8时至晚上21时，经营数月后，中豪公司为了节省开支，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，该行为违约。同时，在本案审理期间，中豪公司以张爱芳及各租赁户拖欠租金为由，再次擅自强行关闭供电设施，导致张爱芳及各租赁户无法经营，中豪公司也存在违约行为；其二，张爱芳提出中豪公司招租时承诺的铺面硬软件条件不符的问题，张爱芳对此并未提交相关的证据，其主张中豪公司违约的理由并不能成立；其三，张爱芳认为中豪公司未取得消防验收合格的证明就签订了租赁合同系违约行为，但合同中并没有约定，需要中豪公司取得消防验收合格的证明后才能与张爱芳签订合同。事实上，签订合同之前，中豪公司已向消防主管部门进行了申请，并于2013年4月18日取得了消防验收合格证。消防是否验收对张爱芳的经营并不产生任何实际性的影响；其四，张爱芳提出的时代公司没有资质就向张爱芳收取物业管理费用的问题，事实上时

《商场租赁合同》、《商场管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同履行。合同签订后，在经营的过程中，张爱芳认为中豪公司后段实际经营有“缩水”的行为，即：合同约定营业时间上午8时至晚上21时，经营数月后，中豪公司为了节省开支，擅自将营业时间从2013年2月开始改到上午9时至下午18时，该行为违约。同时，在本案审理期间，中豪公司以张爱芳及各租赁户拖欠租金为由，再次擅自强行关闭供电设施，导致张爱芳及各租赁户无法经营，中豪公司也存在违约行为；其二，张爱芳提出中豪公司招租时承诺的铺面硬软件条件不符的问题，张爱芳对此并未提交相关的证据，其主张中豪公司违约的理

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第299号上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。上诉人（原审被告）岳阳时代物业管理有限公司。法定代表人叶振凡，该公司总经理。委托代理人李地生，男，岳阳时代物业管理有限公司法务部员工。被上诉人（原审原告）张爱芳，女，1982年5月15日出生，汉族……