租赁合同纠纷 （2021）京02民终7120号

郑文清、朱行暖与车海洋基于双方签订的《北京市房屋租赁合同》成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，郑文清、朱行暖向车海洋交付了涉案房屋，车海洋应当支付房屋租金。双方于2019年11月1日签订的《房屋租金欠款协议》，确认涉案房屋的租金标准为每月8500元，车海洋欠付郑文清、朱行暖2019年5月29日至2019年11月28日的租金51000元和2018年至2019年的制冷费12390.4元、取暖费9011.2元，并约定了付款时间和逾期付款利息，车海洋对于上述租金和制冷费、取暖费应予支付。车海洋辩称已经支付了制冷费、取暖费，但其提交的银行转账记录发生于2019年6月至8月间，系双方签订《房屋租金欠款协议》确认欠款金额前，车海洋未提交其他证据予以佐证，故法院对其该答辩意见不予采纳。对郑文清、朱行暖要求车海洋支付2019年5月29日至2019年11月28日的租金51000元及2018年度和2019年度的制冷费12390.4元、取暖费9011.2元的诉讼请求，法院予以支持。关于郑文清、朱行暖所主张的租金利息，《房屋租金欠款协议》所约定的计算标准过高，法院酌定为按照全

郑文清、朱行暖与车海洋基于双方签订的《北京市房屋租赁合同》成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，郑文清、朱行暖向车海洋交付了涉案房屋，车海洋应当支付房屋租金。双方于2019年11月1日签订的《房屋租金欠款协议》，确认涉案房屋的租金标准为每月8500元，车海洋欠付郑文清、朱行暖2019年5月29日至2019年11月28日的租金51000元和2018年至2019年的制冷费12390.4元、取暖费9011.2元，并约定了付款时间和逾期付款利息，车海洋对于上述租金和制冷费、取暖费应予支付。车海洋辩称已经支付了制冷费、取暖费，但其提交的银行转账记录发生于2019年6月至

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7120号上诉人（原审被告）：车海洋，男，1981年3月11日出生，汉族，户籍地河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：郑文清，女，1962年4月5日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：朱行暖，男，1988年11月14日出生，汉族。上诉人车海洋与被上诉人郑文清、朱行暖租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2020）京01……