商品房预售合同纠纷 （2017）桂10民终1523号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。结合本案争议焦点，逐一阐明判决理由如下：1、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否存在解除合同的情形问题。根据合同约定，被告定于2016年8月30日前向原告交付合格的商品房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已付全部购房款。在履行合同过程中，原告按约向被告履行了交付全部购房款的义务，被告则未按合同约定及时交付房屋给原告，具体表现为：从约定的2016年8月30日交房日至实际交房日即2017年3月25日止，被告逾期交房天数为207天，已构成根本性违约，双方约定的解除合同条件已成就，故一审法院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2017年6月21日解除。关于被告主张逾期交房天数应扣除中雨以上天气、法定节假日、停水停电、高考、中考等停工日的抗辩理由。一审法院认为，法律规定不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观事

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。结合本案争议焦点，逐一阐明判决理由如下：1、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否存在解除合同的情形问题。根据合同约定，被告定于2016年8月30日前向原告交付合格的商品房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已付全部购房款。在履行合同过程中，原告按约向被告履行了交付全部购房款的义务，被告则未按合同约定及时交付房屋给原告，具

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1523号上诉人(一审本诉被告、反诉原告)：百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市右江区中山一路7号右江日报社办公楼三楼。法定代表人：田汉清，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：吴英榕，女，1989年8月1日出生，壮族，百色市右江区人，个体工商户，住广西百色市凌云县……