房屋买卖合同纠纷 （2015）怀中民一终字第320号

因谢定清所举上述证据材料一、二、三、四、五，系谢定清的二审诉讼代理人陈友和一人调查证人所形成，不符合调查取证的规定，对方当事人存在异议，故不予采信；因谢定清所举上述证据材料五，系北京西到怀化的K267次火车票1张，与待证事实无关，故不予采信；因谢定清所举上述证据材料六，落款载明证明单位为“风驰天下俱乐部”，但加盖的印章为“芷江侗族自治县自行车户外运动协会”，存在矛盾，且与待证事实无关，故不予采信。本院二审查明：原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：谢定清经与吴芷元签订购房协议、将属于自己一套大约60平方米的房屋以2.8万元价格卖给吴芷元属实，双方对此均予认可。虽然，谢定清的妻子未在协议上签字，但吴芷元作为房屋购买人并未与谢定清恶意串通，且支付了房款，又对房屋进行了装修后一直居住至今，应认定上述房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制禁止性规定，合法有效。由于双方并未约定办理房屋产权过户手续和房款付清的先后时间顺序，原审判决由房屋出卖人谢定清协助房屋买受人吴芷元办理房屋产权过户并无不当。如谢定清认为吴芷元尚未有8000元房款未付，可以向吴芷元主张该房款。因谢定清作为

因谢定清所举上述证据材料一、二、三、四、五，系谢定清的二审诉讼代理人陈友和一人调查证人所形成，不符合调查取证的规定，对方当事人存在异议，故不予采信；因谢定清所举上述证据材料五，系北京西到怀化的K267次火车票1张，与待证事实无关，故不予采信；因谢定清所举上述证据材料六，落款载明证明单位为“风驰天下俱乐部”，但加盖的印章为“芷江侗族自治县自行车户外运动协会”，存在矛盾，且与待证事实无关，故不予采信。本院二审查明：原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：谢定清经与吴芷元签订购房协议、将属于自己一套大约60平方米的房屋以2.8万元价格卖给吴芷元属实，双方对此均予认可。虽然，谢定清的妻子未在协议上

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第320号上诉人（原审被告）谢定清，退休职工，住湖南省芷江侗族自治县。委托代理人陈友和，住湖南省芷江侗族自治县。被上诉人（原审原告）吴芷元，居民，住湖南省芷江侗族自治县。委托代理人谭超，芷江县恒泰法律服务所法律工作者。上诉人谢定清因与被上诉人吴芷元房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省芷江侗族自治县人民法院2015年4月22日（2014）……