确认合同效力纠纷 （2016）冀01民终875号

根据《拆迁补偿安置方案摘录》第二章第三条规定，涉案宅院拆迁以原石家庄市郊区土地局1988年颁发的《宅基地使用证》为准，该涉案宅院登记在范某桐、范某棠名下，涉案宅院的拆迁安置补偿协议签订主体应为范某桐、范某京与桃园社区，范某桢无权作为被拆迁主体与桃园社区签订拆迁安置补偿协议，且范某桐、范某棠事后也未对范某桢的行为予以追认，故此，范某桢于2014年3月15日与桃园社区签订的《桃园社区城中村改造拆迁补偿安置协议书》无效。基此，原审法院判决为：范某桢与石家庄市长安区桃园社区居民委员会于2014年3月15日签订的《桃园社区城中村改造拆迁补偿安置协议书》无效。判后，范某桢不服，向本院提起上诉，理由是：1、一审法院认定事实错误。原判认定上诉人与村委会签订的《拆迁安置协议书》无效，属认定事实错误。《拆迁补偿安置方案摘录》规定的是“立户条件依据石家庄市郊区土地局1988年颁发的《宅基地使用证》为准”，而非一审法院认为的“涉案宅院拆迁以石家庄市郊区土地局1988年颁发的《宅基地使用证》为准”。该规定的实质是“立户条件”，即什么条件能成为一户，而不是确定拆迁补偿对象的条件和标准。上诉人是涉案宅基地和房屋的使

根据《拆迁补偿安置方案摘录》第二章第三条规定，涉案宅院拆迁以原石家庄市郊区土地局1988年颁发的《宅基地使用证》为准，该涉案宅院登记在范某桐、范某棠名下，涉案宅院的拆迁安置补偿协议签订主体应为范某桐、范某京与桃园社区，范某桢无权作为被拆迁主体与桃园社区签订拆迁安置补偿协议，且范某桐、范某棠事后也未对范某桢的行为予以追认，故此，范某桢于2014年3月15日与桃园社区签订的《桃园社区城中村改造拆迁补偿安置协议书》无效。基此，原审法院判决为：范某桢与石家庄市长安区桃园社区居民委员会于2014年3月15日签订的《桃园社区城中村改造拆迁补偿安置协议书》无效。判后，范某桢不服，向本院提起上诉，理由是：1、

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终875号上诉人（原审被告）范某桢。委托代理人范乐。委托代理人张占府，河北冯增书律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范某桐。被上诉人（原审原告）范某京。法定代理人魏某燕，无业。范某桐、范某京的委托代理人常松，河北嘉实律师事务所律师。原审被告石家庄市桃园社区居民委员会（以下简称桃园社区），地址石家庄市长安区北二环东路69号。代表人张建立……