商品房销售合同纠纷 （2019）闽05民终4194号

一、关于案涉商品房是否具备交房条件。《商品房买卖合同》第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：⒈该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；⒉该商品房已取得房屋测绘报告。附件十一《补充协议》第六条第2项约定，双方一致同意，将本合同第九条中该房屋的交付条件变更为：宏骏公司取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，钟金进应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因钟金进原因造成该房屋未能按期交付办理，宏骏公司就此不承担延期交房责任。因宏骏公司未能提供案涉商品房取得建筑工程竣工验收备案文件，且宏骏公司在庭审中亦自认建筑工程竣工验收登记备案证明还未取得，故案涉商品房不具备交房条件。宏骏公司提供的通话记录截屏单不能直接证明通话的内容，退一步说，宏骏公司确实于2018年4月28日、29日通知钟金进于2018年5月1日至2018年5月5日期间办理交房手续，但鉴于该房屋并未具备合同约定的交付条件，故不能认定宏骏公司已履行通知交房的义务。二、关于宏骏公司交房是否可以顺延，如果可以顺延，顺延的天数是多少，是否存在逾期交房的情形

一、关于案涉商品房是否具备交房条件。《商品房买卖合同》第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：⒈该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；⒉该商品房已取得房屋测绘报告。附件十一《补充协议》第六条第2项约定，双方一致同意，将本合同第九条中该房屋的交付条件变更为：宏骏公司取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，钟金进应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因钟金进原因造成该房屋未能按期交付办理，宏骏公司就此不承担延期交房责任。因宏骏公司未能提供案涉商品房取得建筑工程竣工验收备案文件，且宏骏公司在庭审中亦自认建筑工

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4194号 上诉人（原审原告）：钟金进，男，1972年5月30日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安溪宏骏置业有限公司，住所地福建省安溪县官桥镇官郁村西大路152号。 法定代表人：杨金峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄云婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。……