房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1468号

关于争议焦点一，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。结合本案，涉案房屋不动产权证（苏（2018）淮安区不动产权第0024237号）登记的权利人为成杨、童云顶，三方签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》甲方抬头写明“成杨、童云顶”，且合同明确约定“本合同自三方签字或盖章之日起生效”，而该合同甲方处童云顶未签字。事后，童云顶不同意出售涉案房屋，本案所涉《淮安市二手房买卖及居间服务合同》因甲方处童云顶未签名尚未生效。关于争议焦点二，因涉案房屋买卖合同未生效，毛晓娟据此要求继续履行合同，无事实及法律依据。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第三十二条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回毛晓娟的诉讼请求。案件受理费16140元、保全费3770元，评估鉴定费用29800元，均由毛晓娟负担。二审中，毛晓娟向本院提交以下证据：1、成杨与中介腾爱慧2020年5月

关于争议焦点一，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。结合本案，涉案房屋不动产权证（苏（2018）淮安区不动产权第0024237号）登记的权利人为成杨、童云顶，三方签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》甲方抬头写明“成杨、童云顶”，且合同明确约定“本合同自三方签字或盖章之日起生效”，而该合同甲方处童云顶未签字。事后，童云顶不同意出售涉案房屋，本案所涉《淮安市二手房买卖及居间服务合同》因甲方处童云顶未签名尚未生效。关于争议焦点二，因涉案房屋买卖合同未生效，毛晓娟据此要求继续履行合同，无事实及法律依据。一

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1468号上诉人（原审原告）：毛晓娟，女，1981年5月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张强胜（系上诉人丈夫），男，1971年2月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：石伟伟，江苏天淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成杨，女，1981年1月4日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人（原审被告）：童云……