租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第492号

南方大酒店、胡玉妹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，胡玉妹仍占用系争商铺至今，且未支付任何费用，显属不当，南方大酒店主张胡玉妹履行返还系争商铺义务并支付占用期间的房屋使用费，符合事实与法律规定，本院予以支持。南方大酒店另主张，胡玉妹未依约办理工商注销手续，应承担违约金，该主张亦与事实相符，亦予支持。胡玉妹辩称其享有动迁安置利益，但未提供相关证据予以证明，不予采纳。关于胡玉妹支付的押金，法院一并予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、胡玉妹应于判决生效之日起十日内搬离上海市宁夏路XXX号（建筑面积约70平方米）房屋，并将上述房屋返还给上海南方大酒店；二、胡玉妹应于判决生效之日起十日内支付上海南方大酒店房屋使用费（按照每月人民币9，583元计算，自2014年6月15日起计算至胡玉妹实际返还上述房屋之日止）；三、胡玉妹应于判决生效之日起十日内支付上海南方大酒店违约金人民币28，750元；四、上海南方大酒店应于胡玉妹实际返还上述房屋之日返还胡玉妹胡玉妹押金人民币9，500元。如果未按本判

南方大酒店、胡玉妹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，胡玉妹仍占用系争商铺至今，且未支付任何费用，显属不当，南方大酒店主张胡玉妹履行返还系争商铺义务并支付占用期间的房屋使用费，符合事实与法律规定，本院予以支持。南方大酒店另主张，胡玉妹未依约办理工商注销手续，应承担违约金，该主张亦与事实相符，亦予支持。胡玉妹辩称其享有动迁安置利益，但未提供相关证据予以证明，不予采纳。关于胡玉妹支付的押金，法院一并予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、胡玉妹应于判决生效之日起十日内搬离上海市宁夏路XXX号（

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第492号上诉人（原审被告）胡玉妹。委托代理人杜跃平，上海杜跃平律师事务所律师。委托代理人杜凤翔，上海杜跃平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海南方大酒店。法定代表人蔡济华。委托代理人冯骏，上海劲力律师事务所律师。上诉人胡玉妹房因屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第2780号民事判决，……