（2014）巴民二终字第44号

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中，张效勤与兴旺公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。兴旺公司是否构成迟延交付商品房系本案争议焦点。因河套书苑小区住户从2010年11月15日开始联名投诉，反对使用天然气分户计量供暖，经多方协调后，被告兴旺公司遂将2010年10月12日完工的天然气供暖设施更改为水暖集中供暖设施，此行为阻碍商品房竣工验收的进程，致涉诉二栋楼整体工程及供暖改装工程于2011年10月底完工，该变更情形属不可归责于兴旺公司，其不能进行冬季施工及供暖改装施工的合理期限，即2010年11月15日至2011年11月2日，合计352天不应计算迟延履行期间。兴旺公司应依照合同约定的书面通知方式通知原告办理房屋交付手续，其抗辩以电话及报纸公告的方式通知张效勤办理房屋交接手续，不符合合同约定的通知方式，对张效勤不发生法律效力，故兴旺公司以交房日期应为2011年10月29日的抗辩理由不能成立，不予采纳。房屋交付日期应按实际交付日期2012年3月8日确定。合同约定被告兴旺公司于2010年12月31日前将二间车库交付原告，

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中，张效勤与兴旺公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。兴旺公司是否构成迟延交付商品房系本案争议焦点。因河套书苑小区住户从2010年11月15日开始联名投诉，反对使用天然气分户计量供暖，经多方协调后，被告兴旺公司遂将2010年10月12日完工的天然气供暖设施更改为水暖集中供暖设施，此行为阻碍商品房竣工验收的进程，致涉诉二栋楼整体工程及供暖改装工程于2011年10月底完工，该变更情形属不可归责于兴旺公司，其不能进行冬季施工及供暖改装施工的合理期限，即2010年11月15日至2011年11月2

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第44号上诉人（原审被告）巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区。法定代表人张吉，总经理。委托代理人乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张效勤，男，1947年9月9日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区。委托代理人张爱军，男，1972年9月15日出生，汉族，教师，系张效勤之子。上诉人……