土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）渝02民终1050号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。除符合法律规定或当事人约定的解除条件外，任何一方合同当事人均不得解除合同。本案中，石耀武、胡玉云于2011年11月1日签订《农村土地承包经营权出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。现石耀武起诉认为胡玉云在履行合同过程中，在租用的土地上建设永久性房屋，改变了租用土地的约定用途，违反了相关法律规定和合同约定，应当解除双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》。而胡玉云认为该房屋是用于经营设施农业的生产办公用房及附属设施，故对石耀武主张的事实予以否认。对于胡玉云所建房屋是否改变了租用土地的用途。经审理查明的事实表明，胡玉云租用石耀武所在村组的土地成立了云阳县黄岭蔬菜专业合作社，用于蔬菜生产经营。对于云阳县黄岭蔬菜专业合作社在租用土地上修建房屋的用地性质，云阳县国土资源和房屋管理局于2016年11月7日针对本院司法建议的复函认为：“按《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发[2014]127号）规定，该宗用地符合设施农用地的管理要求，但业主应依法向县农委和国土部门申报备案

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。除符合法律规定或当事人约定的解除条件外，任何一方合同当事人均不得解除合同。本案中，石耀武、胡玉云于2011年11月1日签订《农村土地承包经营权出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。现石耀武起诉认为胡玉云在履行合同过程中，在租用的土地上建设永久性房屋，改变了租用土地的约定用途，违反了相关法律规定和合同约定，应当解除双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》。而胡玉云认为该房屋是用于经营设施农业的生产办公用房及附属设施，故对石耀武主张的事实予以否认。对于胡玉云所建房屋是否改变了租用土地的用途。经审理查明

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1050号上诉人（原审原告）：石耀武，男，1963年3月24日出生，汉族，住云阳县。委托诉讼代理人：王天万，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡玉云，男，1972年12月10日出生，汉族，住云阳县。委托诉讼代理人：方中华，重庆洲同律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾灵，重庆洲同律师事务所实习律师。上诉人石耀武因与……