（2014）江中法执外异字第174号

案外人黄彬已通过转让方式依法取得了位于江门市迎宾大道西3号721室的所有权，并依法办理了房屋产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，黄彬也同时应取得江门市迎宾大道西3号721室占用范围内的土地使用权。因法院查封，该土地使用权尚未办理过户登记到案外人黄彬名下，黄彬对此并无过错。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，黄彬基于购房行为并占有、使用涉案土地应受法律保护。黄彬提出执行异议，请求本院中止执行涉案土地使用权，符合法律规定，本院予以支持。各方当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位

案外人黄彬已通过转让方式依法取得了位于江门市迎宾大道西3号721室的所有权，并依法办理了房屋产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，黄彬也同时应取得江门市迎宾大道西3号721室占用范围内的土地使用权。因法院查封，该土地使用权尚未办理过户登记到案外人黄彬名下，黄彬对此并无过错。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）江中法执外异字第174号案外人：黄彬。委托代理人：李慧敏。申请执行人：增城荔华股份有限公司。法定代表人：穆安云，董事长。委托代理人：王贤华，广东海联泰达律师事务所律师。委托代理人：罗进南，广东五邑律师事务所律师。被执行人：江门市蓬江区深南房地产开发有限公司。法定代表人：王伟民，董事长。被执行人：江门市深南实业投资公司。法定代表人：李卫强，总经理……