房屋登记管理（房屋登记） （2018）云71行终197号
裁判要旨
新建建筑物的所有权应遵循谁投资建设归谁所有的原则，除非法律另有规定或者当事人另有约定。首先，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”其次，本案渝景花园小区业主与恒兴公司签订的《商品房购销合同》中并没有就涉案车位、车库的归属进行约定，且上述车位不属于《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的情形。最后，根据原审法院认定的证据房产测量报告、渝景花园各项面积统计表、面积具体分摊过程表，可以看出涉诉车位并没有计入公摊建筑面积。《商品房购销合同》第四条约定“每平方米XXX元（已包含分摊的共有建筑面积的价格）”，可以判定业主
摘要
开远市渝景花园小区业主委员会、开远市国土资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书 房屋登记管理（房屋登记）
正文（节选）
昆明铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2018）云71行终197号上诉人（原审原告）开远市渝景花园小区业主委员会，住所地：云南省开远市景山路渝景花园小区。负责人兰舒文，业主委员会主任。委托代理人赵峰，云南睿信律师事务所律师。委托代理人李发达，云南睿信律师事务所律师。被上诉人(原审被告）开远市国土资源局，住所地：云南省开远市临江南路**。法定代表人李钢，该局局长。委托代理人杨新力，云南杨新力律师事……