（2017）川71执异202号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑钢与南极公司于2012年5月30日签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故郑钢在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2012年6月4日，郑钢向南极公司支付房屋维修基金、产权登记费、房屋面积补差、代收契税等费用，并将房屋出租给成都凤兰庭酒店管理有限责任公司，证实郑钢在本院查封之前已合法占有该不动产；南极公司出具的收据可以证实郑钢已支付购房款，以及房屋维修基金、产权登记费、房屋面积补差、代收契税等费用，未办理过户登记非因郑钢自身原因。综上，案外人郑钢的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑钢与南极公司于2012年5月30日签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故郑钢在本院查封前已签订合法有效的书

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异202号案外人：郑钢，男，1970年12月28日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：黄蓉，女，1977年1月10日出生，汉族，住成都市高新区，系郑钢之妻。申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区永丰路47号。负责人：冉亨茂，副行长。被执行人：四川诚泰汇通商贸有限公司，住所地：四川省成都市高新区神仙……