租赁合同纠纷 （2017）甘08民终706号

原被告之间虽然签订了书面承包合同，但合同的主要内容是原告将其山庄的房屋及场地交付被告使用，被告按约定交付一定的费用，实质属租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对原被告均具有法律约束力。本案中，原被告约定的合同期限已届满，合同的权利和义务已终止，不存在对合同解除的问题，被告应当及时向原告交付租赁标的物，合同期限届满后，由于被告至今占有并使用原告的资产，因此，对于合同期限届满后的租赁费，被告仍应缴纳，且应缴纳至其承租资产实际交付之日止；被告在合同期内未按约定的期限缴纳租赁费已构成违约，应按合同约定的比例向原告支付违约金，但原告主张的违约金数额过高，其超过部分本院不予支持。被告程某提出的经济损失和超标准支付电费的问题，因其既未提出反诉也无相关证据证明，故本案不予审查，被告如今后有新的证据，可另行主张。综上所述，对原告要求被告支付租赁费、交付租赁标的物的诉讼请求予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条（一）、（七）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规

原被告之间虽然签订了书面承包合同，但合同的主要内容是原告将其山庄的房屋及场地交付被告使用，被告按约定交付一定的费用，实质属租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对原被告均具有法律约束力。本案中，原被告约定的合同期限已届满，合同的权利和义务已终止，不存在对合同解除的问题，被告应当及时向原告交付租赁标的物，合同期限届满后，由于被告至今占有并使用原告的资产，因此，对于合同期限届满后的租赁费，被告仍应缴纳，且应缴纳至其承租资产实际交付之日止；被告在合同期内未按约定的期限缴纳租赁费已构成违约，应按合同约定的比例向原告支付违约金，但原告主张的违约金数额过高，其超过

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2017）甘08民终706号上诉人（原审被告）：程某。被上诉人（原审原告）：平凉市崆峒区柳湖镇土坝村村民委员会。住所地，平凉市崆峒区柳湖镇土坝村。负责人：王惠仁，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：王某，男，1960年9月26日出生，农民，住平凉市崆峒区柳湖镇土坝村郑家沟社1号……