商品房预售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第200号

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，意思表示真实，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。上诉人作为涉案房屋的出卖人，交付质量合格的房屋是其依据法律规定及合同约定应承担的主要义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款均规定，建设工程经竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，竣工验收是房屋交付使用的必要条件。根据《建设工程质量管理条例》第49条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可檔或者准许使用檔报建设行政主管部门或者其它有关部门备案。因此，经过竣工验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表。出卖人如未能在交房时取得工程竣工验收备案表，则视为房屋未具备交付使用的条件。按双方合同约定，上诉人应在2012年5月1日前将涉案房屋交付给被上诉人使用，但上诉人未能在上述交付期限之前取得工程竣工验收备案表，涉案房屋不符合交付条件，故上诉人应按约定在最后交房期限的第二

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，意思表示真实，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。上诉人作为涉案房屋的出卖人，交付质量合格的房屋是其依据法律规定及合同约定应承担的主要义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款均规定，建设工程经竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，竣工验收是房屋交付使用的必要条件。根据《建设工程质量管理条例》第49条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第200号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。住所地：广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司董事长。委托代理人：潘健欢，广东古风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李银根，住江西省吉安市新干县。委托代理人：杨家林，广东誉理律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司因商品房预售合同一案，不服广州市花都区人民……