房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂02民终358号

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。洪珍霞与石磊签订《集资建房合同书》、两份《补偿协议书》均系当事人真实意思表示，双方应当按照合同约定的权利义务履行。本案中，洪珍霞作为合同相对人与石磊前后签订三份协议，在房屋买卖合同中，洪珍霞依照合同约定的价款支付全部购房款，石磊应当按照约定为洪珍霞办理房屋所有权证及土地使用权证，嗣后，洪珍霞与石磊再达成两份补充协议，约定如不能按期办理土地使用权证则石磊应退还70,000元后续购房款，此补充协议中约定的应当退还的70,000元条款系对石磊不按照合同约定履行其义务的惩罚性条款，其性质为违约金，至本案一审辩论终结前，石磊无法提供有效证据证明其已按约定履行，故应按约给付洪珍霞违约金70,000元，对此请求，法院予以支持，对于洪珍霞、罗后仁要求石磊承担违约金12,060元的请求，法院认为，因双方已在补充协议中再次对违约金做出约定，故对此不予支持；对于洪珍霞、罗后仁要求石磊赔偿其租房费用2,500元的请求，洪珍霞并未提供有效证据证实，法院不予支持；对于洪珍霞、罗后仁要求石磊赔偿后续购房款70,600元的利息33,600元的请求，法院认为，洪珍霞要求石磊支付购

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。洪珍霞与石磊签订《集资建房合同书》、两份《补偿协议书》均系当事人真实意思表示，双方应当按照合同约定的权利义务履行。本案中，洪珍霞作为合同相对人与石磊前后签订三份协议，在房屋买卖合同中，洪珍霞依照合同约定的价款支付全部购房款，石磊应当按照约定为洪珍霞办理房屋所有权证及土地使用权证，嗣后，洪珍霞与石磊再达成两份补充协议，约定如不能按期办理土地使用权证则石磊应退还70,000元后续购房款，此补充协议中约定的应当退还的70,000元条款系对石磊不按照合同约定履行其义务的惩罚性条款，其性质为违约金，至本案一审辩论终结前，石磊无法提供有效证据证明其已按约定履行，故应

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终358号上诉人（一审被告）：石磊。委托诉讼代理人：成家庆，湖北才俊律师事务所律师。上诉人（一审原告）：罗后仁。上诉人（一审原告）：洪珍霞（罗后仁之妻）。委托讼诉代理人：罗后仁，男，1971年8月1日出生，汉族，现住阳新县兴国镇东岳居委会天灯巷**号***室。上诉人石磊因与被上诉人洪珍霞、罗后仁房屋买卖合同纠纷一案，不服阳新县人民法院作……